Morrowkey sniedz juridisko palīdzību būvniecības strīdos: prasībās pret būvnieku par kavējumiem, defektiem un norēķiniem, līgumsoda un zaudējumu piedziņā, būvatļauju un būvvaldes lēmumu apstrīdēšanā. Pārstāvam pasūtītājus un kaimiņus būvvaldē un tiesā.
Morrowkey sniedz juridisko palīdzību civiltiesiskos strīdos starp pasūtītāju un būvnieku un administratīvajās lietās par būvvaldes un Būvniecības valsts kontroles biroja lēmumiem.
Katrā lietā vispirms nosakām strīda ceļu. Iestādes lēmumu apstrīd un pārsūdz administratīvā procesa kārtībā, bet strīdu par līgumu un citām privāttiesiskām attiecībām izskata vispārējās jurisdikcijas tiesa.
Strīdi par būvdarbu izpildes termiņiem, kvalitāti, norēķiniem un trūkumu novēršanu. Izvērtējam līguma noteikumus, pārbaudām, vai trūkumi un prasījumi būvniekam fiksēti rakstveidā, un novērtējam mutisku vienošanos pierādāmību. Pēc vajadzības agrīni iesaistām būvvaldi vai Būvniecības valsts kontroles biroju.
Prasījumi par defektiem, kas atklājušies būves garantijas termiņā. Pārbaudām garantijas termiņu, defektu fiksēšanas kārtību un to, vai defekts nav radies nepareizas ekspluatācijas dēļ. Sagatavojam pretenziju būvniekam un atlīdzības prasījumu.
Nosakām kavējuma periodu, izvērtējam līgumsoda klauzulu un tās piemērošanu atbilstoši Civillikuma 1662. pantam. Ja kavējums izriet no saistību neizpildes, izvērtējam zaudējumu atlīdzību un pamatu atkāpties no līguma.
Par būvdarbu kvalitāti atbild būvdarbu veicējs. Prasītājam jāpierāda konkrētas atkāpes no līguma vai normatīvo aktu prasībām, zaudējumi un cēloņsakarība. Sagatavojam neatbilstību pieteikumu un zaudējumu aprēķinu, pārbaudām noilgumu un ceļam prasību tiesā.
Pirms parakstīšanas pārbaudām līguma priekšmetu, darbu nodošanas un pieņemšanas kārtību, pušu atbildību, garantijas noteikumus un līguma grozīšanas kārtību. Darbu apjoma izmaiņas noformē ar rakstveida vienošanos.
Apstrīdam būvatļauju augstākajā iestādē un pārsūdzam administratīvajā tiesā. Būvniecības likums apstrīdēšanai paredz viena mēneša termiņu no publicētā lēmuma spēkā stāšanās dienas. Izvērtējam lēmuma tiesisko pamatu, pierādījumus un iestādi, kurai iesniegums adresējams.
Apstrīdam būvvaldes administratīvos aktus būvniecības jautājumos. Pārsūdzēšana ne vienmēr aptur lēmuma darbību, un daļa lēmumu ir izpildāmi nekavējoties, tāpēc vienlaikus izvērtējam lūgumu apturēt administratīvā akta darbību.
Pārstāvam kaimiņus un būvniecības ierosinātājus strīdos par būvniecības ieceres publiskošanu, kaimiņa saskaņojumu un apstrīdēšanas termiņu. Nošķiram administratīvo strīdu par būvvaldes lēmumu no civiltiesiskā strīda par apbūves ierobežojumiem un nodarīto kaitējumu.
Lietas par būvdarbiem bez būvatļaujas, atkāpēm no būvprojekta un būves nepareizu ekspluatāciju. Pārstāvam personu būvvaldē un Būvniecības valsts kontroles birojā, sniedzam paskaidrojumus un pārsūdzam pieņemtos lēmumus administratīvajā tiesā.
Būvi aizliegts lietot pirms tās pieņemšanas ekspluatācijā, izņemot likumā paredzētos gadījumus. Pārbaudām iesniedzamo dokumentu komplektu, nesaskaņotas būvprojekta izmaiņas un sekas, ja pieņemšana ekspluatācijā ierosināta novēloti.
Uz pilnvaras pamata pārstāvam klientu būvvaldē, augstākajā iestādē un administratīvajā tiesā. Sagatavojam iebildumus, apstrīdēšanas iesniegumu, pieteikumu tiesai un lūgumu apturēt administratīvā akta darbību.
Būvniecības strīdos piemērojam Būvniecības likumu, Civillikumu un Administratīvā procesa likumu. Pārstāvam klientus gan līgumstrīdos ar būvnieku, gan strīdos ar būvvaldi un Būvniecības valsts kontroles biroju. Morrowkey juristiem ir plaša kompetence un tiesvedības pieredze būvniecības strīdos.
Būvniecības strīdu sāk ar faktu fiksēšanu rakstveidā. Turpmākā kārtība atkarīga no tā, vai strīds ir ar būvnieku vai ar iestādi.
Būvniecības līgums, nodošanas un pieņemšanas akti, defektu protokoli un fotofiksācija.
Rakstveida pretenzija ar prasību novērst trūkumus vai atlīdzināt zaudējumus un sarunas ar būvnieku.
Iesniegums būvvaldei vai Būvniecības valsts kontroles birojam patvaļīgas būvniecības un būves ekspluatācijas jautājumos.
Būvvaldes lēmuma apstrīdēšana viena mēneša laikā, pēc vajadzības ar lūgumu apturēt akta darbību.
Pieteikums administratīvajā tiesā vai prasības pieteikums vispārējās jurisdikcijas tiesā.
Būvniecības strīdos prasījuma izredzes visbiežāk zūd nokavētu termiņu vai rakstveidā nefiksētu trūkumu dēļ.
Izvērtēšanu sākam ar klienta rīcībā esošajiem dokumentiem. Trūkstošos dokumentus pieprasām no būvnieka, būvvaldes vai Būvniecības valsts kontroles biroja.
Atbildes par apstrīdēšanas termiņiem, atbildību par būvdarbu kvalitāti, līgumsodu, pieņemšanu ekspluatācijā un strīda ceļu.
Būvniecības likums nosaka viena mēneša termiņu no publicētā lēmuma spēkā stāšanās dienas.
Ne vienmēr. Daļai lēmumu pārsūdzēšana darbību neaptur, un atsevišķi lēmumi ir izpildāmi nekavējoties (Būvniecības likuma 18. panta vienpadsmitā daļa). Tādēļ izvērtē lūgumu apturēt akta darbību.
Par būvdarbu kvalitāti atbild būvdarbu veicējs (Būvniecības likuma 19.² panta ceturtā daļa).
Prasītājam jāpierāda konkrētās atkāpes, zaudējumi un cēloņsakarība starp tiem (Civilprocesa likuma 93. panta pirmā daļa).
Civiltiesisko saistību vispārējais noilgums ir 10 gadi, ja likumā nav noteikts īsāks termiņš.
Nē. Būvi drīkst lietot tikai pēc tās pieņemšanas ekspluatācijā, izņemot likumā paredzētos gadījumus.
Būvniecību var ierosināt īpašnieks, tiesiskais valdītājs, lietotājs uz līguma pamata vai servitūta izlietotājs. Kopīpašumā nepieciešama arī pārējo kopīpašnieku piekrišana.
Tas atkarīgs no strīda priekšmeta. Strīds par iestādes lēmumu ir administratīvs, bet strīds par privāttiesiskām attiecībām ir civiltiesisks (Būvniecības likuma 14. panta devītā daļa, Administratīvā procesa likuma 184. pants, Civilprocesa likuma 23. pants).
Jā, ja pārstāvim ir pareizi noformēta pilnvara (Administratīvā procesa likuma 35. pants).
Ja kavējums izriet no saistību neizpildes, var prasīt zaudējumu atlīdzību un līgumsodu, bet atsevišķos gadījumos arī atkāpties no līguma.
Izvērtē līgumsoda klauzulas saturu un tās atbilstību Civillikuma 1662. pantam.
Būvvaldē vai Būvniecības valsts kontroles birojā (Būvniecības likuma 18. panta otrā un piektā daļa).
Lietas izvērtēšanai iesniedziet būvniecības līgumu, darbu pieņemšanas aktus un saraksti ar būvnieku vai būvvaldes lēmumu. Sniegsim novērtējumu par prasījumu pamatotību, termiņiem un piemērojamo strīda ceļu.
