Morrowkey sniedz juridisko palīdzību nekustamā īpašuma strīdos: kopīpašuma izbeigšanā, lietošanas kārtības noteikšanā, servitūtu un robežu strīdos, zemesgrāmatas ierakstu apstrīdēšanā un labošanā. Pārbaudām darījumus un ceļam prasības tiesā.
Morrowkey sniedz juridisko palīdzību nekustamā īpašuma īpašniekiem, kopīpašniekiem un pircējiem darījuma pārbaudē, strīdā tiesā un sprieduma izpildē.
Zemesgrāmatas ierakstiem ir publiska ticamība. Tāpēc katru lietu sākam ar zemesgrāmatas nodalījuma un kadastra datu pārbaudi.
Pirms darījuma pārbaudām zemesgrāmatas nodalījumu, tajā ierakstītos aizliegumus un atzīmes, kadastra datu atbilstību faktiskajai situācijai un teritorijas plānojumu. Ja tiek iegūta domājamā daļa, izvērtējam pārējo kopīpašnieku tiesības un noteikto lietošanas kārtību.
Pārbaudām pirkuma līgumu pirms parakstīšanas: vai pārdevējs ir zemesgrāmatā ierakstītais īpašnieks, vai īpašums identificēts precīzi un vai līgumā ņemti vērā apgrūtinājumi, atzīmes un aizliegumi.
Strīdi par zemesgrāmatas ierakstu apstrīdēšanu, tiesību nostiprināšanu, kopīpašumu un apgrūtinājumiem. Zemesgrāmatas tiesneša lēmumu pārsūdz lūdzējs, citas personas savas tiesības aizstāv prasības kārtībā. Izvērtējam, vai nepieciešams prasības nodrošinājums.
Kopīpašumu izbeidz ar kopīpašnieku vienošanos vai tiesas ceļā. Ja tiesa nolemj īpašumu pārdot izsolē, vispirms rīko slēgtu izsoli kopīpašnieku starpā, ja spriedumā nav noteikta atklāta izsole. Īpašumu novērtē sertificēts vērtētājs, un kopīpašnieks var lūgt atkārtotu novērtēšanu 10 dienu laikā no paziņojuma nosūtīšanas dienas.
Ja kopīpašnieki nevar vienoties par telpu vai zemes lietošanu, ceļam prasību par lietošanas kārtības noteikšanu. Ja pastāv būtiska kaitējuma risks, pagaidu aizsardzību lūdzam jau pirms prasības celšanas. Izvērtējam arī mediācijas iespēju.
Strīdi par ceļa servitūta un citu servitūtu nodibināšanu, nostiprināšanu zemesgrāmatā un izlietošanu. Mutiska vienošanās par servitūtu nav pietiekama, izšķiroši ir zemesgrāmatas ieraksti un rakstveida dokumenti. Sagatavojam nostiprinājuma lūgumu, prasības pieteikumu un pieteikumu par pagaidu aizsardzību.
Strīdi par zemes vienības robežas vietu apvidū kadastrālās uzmērīšanas vai robežas atjaunošanas laikā. Kaimiņa iebildumus ieraksta aktā, un tie jāparaksta. Iebildumus izvērtē 30 kalendāra dienu laikā, otrs mērnieks paziņojumu sniedz 15 kalendāra dienu laikā, bet atzinumu 60 kalendāra dienu laikā. Ja atzinumi ir pretrunīgi, strīdu izšķir tiesa.
Nošķiram tehniskas kļūdas kadastra apzīmējumā, adresē vai personas datos, ko labo ar izlabojumu, nemainot tiesību saturu, no strīda par tiesībām, kas izšķirams prasības kārtībā. Zemesgrāmatas ierakstus nedzēš, bet labo ar izlabojumu vai jaunu ierakstu, saglabājot ierakstu vēsturi.
Ceļam prasību par telpu vai nekustamā īpašuma atbrīvošanu, ja lietošanas tiesības ir izbeigušās. Izvērtējam īres līguma spēku, arī gadījumā, kad īpašums atsavināts jaunam īpašniekam un īres līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā. Spriedumu izpilda zvērināts tiesu izpildītājs.
Civiltiesiskos nekustamā īpašuma strīdus izskata rajona (pilsētas) tiesa, bet tiesības zemesgrāmatā nostiprina zemesgrāmatas tiesnesis. Lietas izvērtējumu balstām uz zemesgrāmatas nodalījumu, kadastra datiem un pušu līgumiem. Morrowkey juristiem ir plaša kompetence un tiesvedības pieredze nekustamā īpašuma strīdos.
Strīdu sāk ar dokumentu pārbaudi. Tiesā vēršas, ja vienošanās vai mediācija nav devusi rezultātu.
Zemesgrāmatas nodalījums, kadastra dati, līgumi, robežas un servitūta dokumenti.
Sarunas starp kopīpašniekiem vai kaimiņiem par lietošanas kārtību, servitūtu vai kopīpašuma izbeigšanu.
Pieteikums par prasības nodrošinājumu vai pagaidu aizsardzību, ja pastāv būtiska kaitējuma risks.
Prasības pieteikums rajona (pilsētas) tiesā (Civilprocesa likuma 23. pants).
Sprieduma izpilde ar zvērināta tiesu izpildītāja starpniecību, kopīpašuma izbeigšanas lietās arī izsole.
Strīdi visbiežāk rodas tādēļ, ka pirms darījuma nav pārbaudīta zemesgrāmata vai tiesības nav nostiprinātas.
Izvērtēšanu sākam ar klienta rīcībā esošajiem dokumentiem. Zemesgrāmatas nodalījuma un kadastra datus iegūstam paši.
Atbildes par zemesgrāmatu, kopīpašumu, servitūtiem, robežām un īpašuma atbrīvošanu.
Zemesgrāmatas nodalījums, kadastra datu atbilstība faktiskajai situācijai un teritorijas plānojums.
Nē. Ierakstu labo ar izlabojumu vai jaunu ierakstu, saglabājot ierakstu vēsturi.
Atsevišķus datus, piemēram, kadastra apzīmējumu vai adresi, var precizēt, nemainot tiesību saturu (Zemesgrāmatu likuma 41. pants). Strīds par tiesībām izskatāms prasības kārtībā.
Lēmumu pārsūdz lūdzējs. Citas personas savas tiesības aizstāv prasības kārtībā.
Vispirms rīko slēgtu izsoli kopīpašnieku starpā, ja spriedumā nav noteikta atklāta izsole. Īpašumu novērtē sertificēts vērtētājs.
Atkārtotu novērtēšanu kopīpašnieks var lūgt 10 dienu laikā no paziņojuma nosūtīšanas dienas (Civilprocesa likuma 617.¹ panta piektā daļa).
Jā. Pagaidu aizsardzību var lūgt arī pirms prasības celšanas, ja pastāv būtiska kaitējuma risks.
Ja iebildumi attiecas uz robežas vietu apvidū, darbus pārtrauc. Iebildumus ieraksta aktā, un tie jāparaksta.
Otrs mērnieks paziņojumu sniedz 15 kalendāra dienu laikā, bet atzinumu 60 kalendāra dienu laikā.
Tas ir grūti. Mutiska vienošanās nav pietiekama, izšķiroši ir zemesgrāmatas ieraksti un rakstveida dokumenti.
Ja īres līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā, jaunajam īpašniekam tas var nebūt saistošs, un viņš var prasīt telpu atbrīvošanu.
Nē. Ja spriedumu labprātīgi neizpilda, to izpilda zvērināts tiesu izpildītājs.
Lietas izvērtēšanai iesniedziet zemesgrāmatas nodalījuma izdruku, līgumus un citus īpašuma dokumentus. Izvērtēsim jūsu tiesības un riskus un norādīsim piemērotāko strīda risināšanas ceļu.
